BESCHREIBUNG

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit großem Westbalkon und Schwimmbad in Laim bietet Ihnen ProEigentum Immobilien im Alleinauftrag an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage und kann bequem mit einem von drei Aufzügen erreicht werden.

Sie betreten die modernisierte Wohnung über den Flur mit integrierter Abstellnische, von welchem alle Räume sternförmig abgehen.

Die helle Küche ist mit einer neuen Einbauküche samt Elektroherd und hochwertigem Cerankochfeld ausgestattet. Das moderne Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit großer Loggia in Westausrichtung und Blick ins Grüne, welche ebenso vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Hier können Sie entspannt den Feierabend ausklingen lassen.

Alle Räume sind mit neuwertigen Böden ausgestattet und wurden frisch renoviert.

Ein weiterer Höhepunkt der Wohnung ist das Schwimmbad im Untergeschoss des Hauses. Hier können Sie sich sportlich betätigen, ohne einen Fuß vor die Wohnung setzen zu müssen.
Mitvermietet wird ein oberirdischer PKW-Stellplatz für weitere 40 €, sowie das Kellerabteil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche im Keller und ein Fahrradraum zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

- Neuwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Schwimmbad im Untergeschoss
- Große Loggia in Westausrichtung
- neue Einbauküche
- oberirdischer PKW-Stellplatz
- modernes, neues Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Aufzug

LAGE

Der Stadtteil Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht.

Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils - von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen ist hier alles zu finden.

Die Lage ist ideal für eine Stadtwohnung. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahnlinie 7/20, U-Bahnlinie 4/5, Trambahnline 18, Buslinie 62/63/130/131, U-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal.

Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1973
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2014-03-20
GÜLTIG BIS	19.03.2024
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	115 kWh/(m²a)