BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Domizil in Bogenhausen-Unterföhring!
Die moderne 2-Zi-Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Anlage aus dem Jahre 2004 und hat einen sehr großzügigen Balkon.
ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese attraktive Wohnung im Alleinauftrag an.
In den Wohnräumen, d.h. im Wohnzimmer, Schlafzimmer ist ein heller Parkettboden verlegt, der wohlige Wärme ausstrahlt. Das innenliegende Bad ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche hat ein Fenster und ist vom Flur aus begehbar. Die Küche ist mit einer modernen weißen Küchenzeile ausgestattet. Im Schlafzimmer finden Sie viel Staufläche, um optimal Ihre Schränke zu platzieren. Vom Wohnzimmer ist der sehr große Westbalkon begehbar auf dem Sie Ihren Feierabend genießen und am Wochenende gemütlich brunchen können.
Alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage wie z.B. Waschküche und Fahrradkeller sowie schöne Grünflächen im ruhigen Innenhof sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns Sie persönlich Kennenzulernen!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:
- sehr schöner, großer Balkon
- Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Badewanne
- Küche mit EBK (keine Ablöse!)
- Tiefgaragenstellplatz
- großes Kellerabteil
- Rolläden in der gesamten Wohnung

LAGE

Unterföhring - gefragte Lage

Unterföhring liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Neben der Landeshauptstadt grenzen die Gemeinden Ismaning im Norden und Aschheim im Osten an das Gemeindegebiet.
Die Gemeinde wird im Westen durch die Isar begrenzt. Im Bereich der Gemeinde Unterföhring finden sich außerdem der romantisch gelegene Poschinger Weiher, der einladende Isar, der gefragte Badesee Feringasee sowie Teile des Ismaninger Speichersees.

Durch die Stadtrandlage mit dem Übergang in die freie Landschaft sowie der Nähe zu diesen Naherholungsgebieten hat Unterföhring einen sehr hohen Freizeitwert.

Erholungsgebiet Feringasee

In wenigen Minuten erreichbar ist das Erholungsgebiet "Feringasee". Der See ist durch die Kiesentnahme beim Autobahnausbau entstanden und wurde mit seiner Wasserfläche von 31,1100 ha und seinem Liegeflächenangebot von 30,3148 ha zu einem Anziehungspunkt im Münchner Norden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs

Im Feringa Park befinden sich alles Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine REWE Markt, ein ALDI, ein DM, der Marktkauf, der Hagebaumarkt, eine Apotheke sowie das Bekleidungshaus Wöhrl und zwei Schuhgeschäfte. Damit ersparen Sie sich den Gang in die Münchner City.

Unterföhring als wichtigster Medienstandorte Deutschlands

Für das Gewerbegebiet östlich der S-Bahn wurde im Jahre 1996 eine Bezeichnung gefunden, die mit ihrer Abkürzung „up“– Unterföhring Park - die zukunftsweisende Entwicklung der Gemeinde Unterföhring mit den Aspekten der Kreativität, Produktivität und Lebensqualität durch Arbeiten im Grünen verknüpft.

In diesem Gewerbegebiet sind die „alteingesessenen“ Medienunternehmen, wie der Bayerische Rundfunk, das Zweite Deutsche Fernsehen, die Bavaria Studios, aber auch die ProSiebenSat1MediaAG, Premiere AG sowie die Allianz Versicherung, Swiss Re (Rückversicherung) und viele mittlere und kleinere Betriebe angesiedelt.

Transport

S-Bahn-Linie S 8 (Flughafen-S-Bahn)
Geltendorf - Pasing - Hauptbahnhof - Marienplatz - Unterföhring - Flughafen München II

Buslinie 50
Studentenstadt (U-Bahnanschluss U6) - Unterföhring Feringastraße - Arabella Park

Buslinie 188
Daglfing Bahnhof - Richard-Strauss-Straße (U-Bahnanschluss U4) - Unterföhring

Buslinie 231
Studentenstadt - Unterföhring - Ismaning

Buslinie 232 (Ortsbuslinie)
Fichtenstraße - S-Bahnhof - Feringastraße - St. Emmeram

Buslinie 233
Studentenstadt - Unterföhring-Park

Die S 8 ist fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen; direkte Busverbindung in die Stadt in unmittelbarer Nähe.

ENERGIEAUSWEIS

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Fernwärme