BESCHREIBUNG

Im Alleinauftrag bietet ProEigentum Immobilien Ihnen diese elegante 2-Zi.-Whg am Isarhochufer an.

Sie erreichen die angebotene Wohnung im 2.OG bequem über einen Aufzug.
Der Eingangsbereich ist mit einem innenliegenden "Windfang" sehr hochwertig gestaltet und bietet zudem ideal Platz für Ihre Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung ist der angrenzende Wohn / Essbereich, der von den bodentiefen Fenstern optimal belichtet wird.
Die offene Küche, welche sich in einer eingelassenen Nische befindet, ist modern ausgestattet und verfügt - abgesehen von einer Spülmaschine - über alle benötigten Annehmlichkeiten, die einem Hobbykoch keine Wünsche offen lässt.
Auch den Zugang zum großen Ostbalkon mit Blick auf den begrünten Innenhof erhalten Sie bequem vom Wohnbereich aus.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und bietet darüber hinaus ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Schrank. Auch hier haben Sie einen Zugang zum vorgelagerten Balkon.

Das Bad ist modern raumhoch gefliest, mit einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer, die auch hervorragend als Erweiterung für den Kleiderschrank oder als Vorratskammer geeignet ist.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Weitere Annehmlichkeit der Wohnanlage sind der Fahrradkeller sowie die Waschküche.
Im begrünten Innenhof laden Spielplätze und Bänke zum Verweilen ein.

Ein ebenerdiger TG-Stellplatz wird für weitere 70,00€ mit vermietet.

Der Besichtigungstermin ist für Mittwoch, den 20.01.2020 im Zeitraum 16 - 18 Uhr angesetzt.

AUSSTATTUNG

Ausstattungshighlights:

- Parkettboden
- raumhoch gefliestes Bad
- hochwertige EBK mit Markengeräten (ohne Spülmaschine)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- zentrale, beste Lage in Nähe zur Isar mit optimaler Infrastruktur

LAGE

Haidhausen ist sowohl ein beliebtes Szene- und Amüsierviertel, als auch eines der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Der Stadtteil am östlichen Isarhochufer hat alles zu bieten, was das Herz begehrt:
Kulturelle Highlights und hohe Lebensqualität.

Haidhausens Straßenbild ist neben den zahlreichen Cafés, Kneipen und Restaurants auch durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Das Viertel ist der Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. Im mächtigen Backsteinbau am Knick der Rosenheimer Straße befindet sich das Kulturzentrum am Gasteig, das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das Richard-Strauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt.

Durch das vielfältige Kulturangebot und die Nähe zum Zentrum zählt Haidhausen zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.

Den Marienplatz erreichen Sie fußläufig binnen 20 Minuten. Zur S-Bahn Station Rosenheimer Platz gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von Hier aus erreichen Sie alle wichtigen Plätze in München und im Umland. Die Tramlinie 16, mit der Haltestelle Gasteig, rundet die optimale Infrastruktur ab.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1996
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENERGIEBEDARF	47 kWh/(m²a)