360°-RUNDGANG

Top Renoviertes 1 Zimmer Appartement

BESCHREIBUNG

DURCHDACHTER GRUNDRISS & HELLES AMBIENTE

Kapitalanleger sowie Eigennutzer aufgepasst - dieses frisch renovierte, leerstehende 1-Zi-Appartement befindet sich in München - Aubing und ist nach umfassender Sanierung als sichere Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung verfügbar.

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese attraktive, lichtdurchflutete Wohnung im Alleinauftrag an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) der Wohnanlage an der Radolfzeller Str. 32, die sich über insgesamt 5 gepflegte Wohnhäuser erstreckt.

Der Schnitt ist ideal für eine Einzelperson: durch den Flur gelangen Sie von der Eingangstüre rechter Hand zunächst in das Bad sowie geradeaus in den angrenzenden, sonnigen Wohn- & Schlafbereich.

Der Wohnbereich besitzt mit knapp 20 m² eine angenehme Größe und ist durch die große Fensterfläche sehr hell gehalten. Eine geräumige Nische bietet eine perfekte Stellfläche für ein großes Bett und ermöglicht so die optimale Nutzung des restlichen Raumes, z.B. für einen Arbeitsbereich samt Schreibtisch oder einen kleinen Essbereich.

Durch eine Türe gelangt man in die separate Küche mit Fenster sowie angrenzender Vorrats- / Abstellkammer.

Die Wohnung ist durch die vorangegangene Renovierung sehr ansprechend und modern gestaltet.
Der neue Laminatboden in allen Wohnräumen strahlt wohlige Wärme aus. Alle Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen. Die Türrahmen und die Türstöcke wurden ebenfalls abgeschliffen und geweißelt.

Die Elektrik der gesamten Wohnung wurde modernisiert, u.a. wurden neue Schalter und Steckdosen verbaut. Die Beleuchtung in jedem Raum wurde ebenfalls erneuert.

Das Bad/WC ist wandhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das WC und das Waschbecken wurden erneuert.

Eine neue Wohnungs-Eingangstüre ist bestellt und wird zeitnah eingebaut.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Garagenstellplatz, welcher für zusätzliche 25.000 € mit verkauft wird.

Informationen zu Rücklagen, Hausgeld sowie Instandhaltungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem unteren Feld.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Hobbyraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern und ein Fahrradkeller.

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung im Vorfeld an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns! Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses top geschnittene Apartment zu zeigen.

AUSSTATTUNG

***Wohnhighlights der pfiffig geschnittenen Wohnung:
• Ansprechender Wohnraum mit optimalem Grundriss
• Separate Küche mit Fenster
• Separate Vorratskammer
• Wandhoch gefliestes Bad mit neuen Einbauten

***Annehmlichkeiten des Hauses:
• Gepflegte Außenanlagen
• Kellerabteil
• Waschküche und Trockenraum
• Fahrradkeller
• Schönes und ruhiges Wohnambiente
• Tiefgarage

LAGE

Die Wohnung befindet sich trotz Nähe zu den Freiflächen Freihams in einer äußerst verkehrsgünstigen und freundlichen Wohnlage.

Da sich Aubing nicht im Parklizenzbereich befindet, gibt es für Besucher jederzeit problemlos einen Parkplatz.

Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle "Sipplingerstraße" welche von den Buslinien Nr. 57 (Laimer Platz) & 162 (Moosach Bhf.) angesteuert wird. Mit diesen erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten die S-Bahnhaltestelle Westkreuz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. Aldi, Rewe, Vinzenzmurr, Rossmann, Woolworth.
Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze und Grünanlagen zur Entspannung und Freizeit sind in unmittelbarer Nähe.

Des Weiteren erreichen Sie in etwa 3 Minuten fußläufig bequem ein Ärztehaus samt Apotheke, Kampfsportstudio und einem Kiosk.

Ein schneller Autobahnanschluss ist über die nah gelegene A99 gewährleistet.

Aubing Allgemein:
Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied.
Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung am Westkreuz. Der ursprüngliche Ortskern liegt auf dem nördlichen Ende der Münchner Schotterebene, am Übergang zum Dachauer Moos. Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt am 16. April 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen wider. Hier steht auch die 1489 geweihte Pfarrkirche St. Quirin mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert.

Mit dem Eisenbahnanschluss im 19. Jahrhundert begann ein starkes Bevölkerungswachstum auf heute über 30.000 Einwohner, so dass die Bebauung im Norden, Osten und Westen mit den Nachbarstadtteilen und -gemeinden zusammengewachsen oder von diesen nur durch Eisenbahnstrecken getrennt ist. Westlich der heutigen Bebauung liegen der Wald der Aubinger Lohe und viele landwirtschaftlich genutzte Felder.

Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 am Südrand Aubings in der Nähe des Gutes Freiham der neue Stadtteil Freiham, der im Westen durch den Autobahnring der A 99 mit dem Aubinger Autobahntunnel begrenzt ist.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1964
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-01-23
GÜLTIG BIS	22.01.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	138 kWh/(m²a)