360°-RUNDGANG

360° Rundgang

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen eine renovierte Traumwohnung mit Garten an. Die gesamte Anlage ist sehr gut gepflegt und für Familien ein Traum. In das Haus gelangen Sie über eine kurze Treppe oder barrierefrei über eine Rampe. Die Wohnung betreten Sie im Erdgeschoss rechts vom Eingang. Der modern geflieste Flur ermöglicht den Zugang in alle Räume. Linker Hand ist das Bad mit Badewanne und deckenhohen Fliesen. Es ist hell und freundlich gehalten. Die Küche mit Fenster lässt Kochkünstlern keine Wünsche offen. Aus dem angrenzenden Wohnzimmer sehen Sie ins Grüne. Die riesige Süd-Terrasse ist mit einer schönen Hecke umzäunt und ermöglicht sowohl Privatsphäre als auch ein geselliges Beisammensein auf ca. 15 m².

Im Abstellraum haben Sie zusätzlich einen Wasser/Waschmaschinenanschluss. Das Kinderzimmer bietet genug Platz für Schreibtisch, Bett und Schrank. Das Schlafzimmer ist hell und groß. Die lichtdichten Jalousien sind an allen Fenstern integriert. So kann man auch tagsüber die Räume verdunkeln. In allen Wohnräumen ist neuer Parkettboden verlegt. Küche, Flur und Bad sind hellgrau gefliest. In den Decken finden sich stromsparende LED Leuchten in allen Räumen wieder.

Wir freuen uns Ihnen die Wohnung auch persönlich präsentieren zu dürfen und bieten Ihnen zusätzlich eine 3D Vorabbesichtigung an.

AUSSTATTUNG

Highlights des Wohnambietes:
- LED Decken-Beleuchtung
- gut durchdachte Verteilung der Strom- und TV Anschlüsse
- Neu gestaltete Holzböden auf der Terrasse
- Abstellkammer auf der Terrasse

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
- Fahrradraum
- Münz-Waschmaschinen und Trockner, sowie Bügelmaschine

LAGE

Fußläufig erreichen Sie Lebensmittelläden, Friseur, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kiga, Schulen.
Ein riesiger Spielplatz mit Basketball Platz, vielen Rutschen und Sportmöglichkeiten ist 200 m entfernt.
Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz. Der ursprüngliche Ortskern liegt auf dem nördlichen Ende der Münchner Schotterebene, am Übergang zum Dachauer Moos. Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt am 16. April 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen wider. Hier steht auch die 1489 geweihte Pfarrkirche St. Quirin mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert.

Mit dem Eisenbahnanschluss im 19. Jahrhundert begann ein starkes Bevölkerungswachstum auf heute über 30.000 Einwohner, so dass die Bebauung im Norden, Osten und Westen mit den Nachbarstadtteilen und -gemeinden zusammengewachsen oder von diesen nur durch Eisenbahnstrecken getrennt ist. Westlich der heutigen Bebauung liegen der Wald der Aubinger Lohe und viele landwirtschaftlich genutzte Felder.

Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 am Südrand Aubings in der Nähe des Gutes Freiham der neue Stadtteil Freiham, der im Westen durch den Autobahnring der A 99 mit dem Aubinger Autobahntunnel begrenzt ist.

DOKUMENTE

Energieausweis.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1968
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2013-11-18
GÜLTIG BIS	17.11.2023
ENERGIEBEDARF	88 kWh/(m²a)