360°-RUNDGANG

360° 3D Besichtigung

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese attraktive 3-Zi-Terrassenwohnung mit großem Hobbyraum im Souterrain sowie sonniger Südterrasse und Gartenanteil im Alleinauftrag an.

Die schöne Wohnung befindet sich in der modernen und sehr gepflegten Wohnanlage "Wohnpark Ponte di Sale“ in Oberföhring aus dem Jahr 2011.

Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Südterrasse nebst Gartenanteil, eine offenen Küche mit hochwertiger EBK in hochglanzweißlack und schwarzer Granitplatte mit Siemens und Liebherr Markengeräten, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit WC im EG.
Im Souterrain finden Sie einen großzügigen Hobbyraum bzw. Arbeitsbereich, eine Abstellkammer bzw. Zweit-Bad. Den Hobbyraum erreichen Sie über eine innenliegende, schöne Holztreppe.

Bodentiefe, französische Fensterelemente lassen viel Licht herein; Rollläden bieten ausreichenden Sonnenschutz. Ein Eichenparkettboden in allen Wohnräumen sorgt für wohlige Wärme. Der Flur und das Wannenbad mit WC sind in eleganten Schokoladenfarbenen Bodenfliesen gefliest. Die Wände im Bad sind in Weiß gehalten, ein eleganter brauner Fliesenstreifen ist das gewisse i-Tüpfelchen im Bad.

Auf Grund des KfW-60-Standards der gehobenen Bauweise schonen Sie die Umwelt und sparen Kosten für den Energieverbrauch ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Metallgitterabtrennung und eigenem Stromanschluss und Licht.

Weitere Annehmlichkeiten sind ein Personenaufzug, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein breiter, ebenerdiger TG-Stellplatz, der für weitere 25.000 € mit veräußert wird.

Das Wohnambiente dieser schönen Wohnung besticht durch Eleganz. Der moderne, offene Grundriss auf 2 Ebenen, die sonnige Süd–Terrasse nebst Garten bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Wohnen.

Überzeugen Sie sich vom ganz besonderen Flair dieser Wohnung. Bitte schicken Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer und wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Auf bald!

AUSSTATTUNG

Moderne Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

• durchdachter Grundriss
• elegantes Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden
• moderne offene Küche mit Fenster und Marken-EBK
• sonnige Südterrasse, begehbar vom Wohnzimmer und von der Küche
• eingefriedeter Südgarten
• zwei quadratisch Schlafzimmer im EG
• Stellflächen im einladenden Flur
• modernes Wannenbad mit WC
• großer Hobbyraum im Souterrain zum Spielen, Arbeiten oder Schlafen
• Hochwertiger Parkett- bzw. Fliesenboden
• Fußbodenheizung

Weitere Annehmlichkeiten der gepflegten Wohnanlage:

• Kellerabteil
• Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
• Fahrradkeller
• vorgelagerte Grünanlage
• Tiefgarage

LAGE

Ihr neues Domizil im Wohnpark Ponte di Sale befindet sich einem der gefragtesten Bezirken Münchens - in Bogenhausen-Oberföhring. Der beliebte Stadtteil Oberföhring verfügt über viele, gepflegte Grünanlagen, eine gewachsene Infrastruktur und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Oberföhring ist durch mehrere Buslinien, 2 Straßenbahnlinien (Linie 16 und 18) und eine U-Bahn (U 4) Linie perfekt mit dem Münchner Zentrum verbunden.

Zusätzlich finden Familien hier ein überzeugendes Angebot an weiterführenden Schulen, Grundschulen und Kindergärten. Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. ein Aldi, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil liegt am Hochufer der nördlichen Isar. Durch diese besondere Lage führen viele Spazierwege zu den Isarauen und dem Isarkanal, welche immer wieder Spontanausflügler aus der Region einlädt. Ebenso lädt der nahe gelegene Stauwehr zum Verweilen ein. Hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und gelangt in den Nordteil des Englischen Gartens. Unweit entfernt befinden sich der schöne Biergarten St. Emmeram sowie die Sportcheck Allwetter Nordanlage sowie verschieden Fußballclubs und Sportvereine.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2011
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2014-04-30
GÜLTIG BIS	30.04.2024
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	81 kWh/(m²a)