BESCHREIBUNG

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Das leerstehende 1-Zi-Apartement befindet sich direkt im gefragten Arabellapark im Münchner Osten und ist als sichere Kapitalanlage oder als kleines Eigenheim perfekt zum selbst bewohnen geeignet. Sie betreten die Wohnung und sehen bei Föhnwetter gleich die Alpen.

Die lichtdurchflutete 1-Zi-Wohnung befindet sich im 10. OG in einem der fünf Punkthochhäuser im Arabellapark.
Die Sommermonate genießen Sie auf der Dachterrasse über dem 16. OG mit atemberaubendem Blick in die Alpen und auf die Stadt.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist perfekt geschnitten: vom Aufzug kommend betritt man die Wohnung durch einen Flur, welcher über ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank verfügt. Angrenzend befindet sich der sonnige Wohn- und Schlafbereich, der durch eine separate Türe abgetrennt ist.

Der Wohnbereich ist durch die durchgehende Glasfront sehr hell gestaltet und lässt sich ideal nutzen. Er verfügt über genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen kleinen Arbeits- oder Essbereich.
Platzsparend befindet sich in einer Nische die gut erhaltene Küchenzeile.

Das Bad / WC verfügt über eine Badewanne und ist gepflegt, aber in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Auf der großzügigen Loggia mit Südausrichtung können Sie im Sommer ein ausgiebiges Frühstück im freien genießen oder Sie nehmen ein Sonnenbad mit sagenhaftem Weitblick bis in die Berge.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Hobbyraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen, Trocknern und einer Mangelanlage sowie ein großer Fahrradkeller.

Machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser werthaltigen Anlage - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:
• Ansprechender Wohnraum mit optimalem Grundriss
• große Loggia in Südausrichtung mit Blick in Grüne
• Abstellfläche im Flur
• BAD / WC

Annehmlichkeiten des Hauses:
• Dachterrasse mit Sonnenliegen und Tischen zum Feiern
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Waschküche und Trockenraum mit Mangelmaschine
• Hobbyraum zum Anmieten für Feste
• Gepflegte Wohnanlage mit Barrierefreiheit
• Schönes und ruhiges Wohnambiente

LAGE

Gepflasterte Wege schlängeln sich rund um fünf Punkthochhäuser im Arabellapark. Die Wohnung befindet sich im südlichsten Hochhaus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Haustüre. Ein großer REWE-Markt, ein Rossmann, Apotheken, Bäckereien, ein Vinzenzmurr und Optiker- und Modegeschäfte erübrigen den Gang in die Stadt.

Am Rosenkavalierplatz lädt donnerstags ein großer Markt zum Einkaufen ein.

Zwei Kinos, viele Restaurants mit internationaler Küche sowie schöne Cafés mit großen Außenterrassen lassen den Rosenkavalierplatz mit Leben pulsieren.

Fitness- und Tennisclubs sowie die Nähe zur Isar sowie zum renovierten Cosima Schwimmbad runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Das Bogenhausener Krankenhaus, viele Ärzte, das Seniorenzentrum sowie Büchereien zeugen von der herausragenden Infrastruktur des Viertels.

Über den MVV-Knotenpunkt des U-Bahn- (U 4 Arabellapark) und des Busbahnhofs sowie über die Tramlinie 16 erreichen Sie schnell viele Ziele in München - in die Stadt, zur Uni, zum Flughafen, in die Arbeit.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1968
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-05-25
GÜLTIG BIS	24.05.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	203 kWh/(m²a)