BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (mit Lift) in der Nähe vom Ostbahnhof in einer gepflegten Wohnlage aus dem Jahr 1983 zum Kauf an.

Die Immobilie ist zur Selbstnutzung für ein junges Paar, Senioren oder auch eine Einzelperson gut geeignet. Dank der attraktiven City-Lage lässt sich die Immobilie auch gut vermieten und eignet sich somit auch als Kapitalanlageobjekt.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen und verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der über ein bodentiefes Fensterelement zugänglich ist. Hier lassen sich zum Feierabend warme Sonnenstunden hervorragend genießen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre.

Außerdem steht im Wohnzimmer ausreichend Platz für einen Essbereich zur Verfügung, der über die Durchreiche zur Küche optimal verbunden ist. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Küchengeräten (inkl. Spülmaschine) ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beide Wohnräume sind mit einem hellen, wohnlichen Laminat ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger TG-Stellplatz.

Weitere Annehmlichkeiten der gepflegten Wohnanlage sind ein Waschraum sowie der Fahrradkeller.

Konnten wir Ihr Interesse an dieser sofort beziehbaren Immobilie wecken? Melden Sie sich gerne bei uns für einen individuellen Besichtigungstermin und für weitere Informationen.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

- geräumiges Wohnzimmer
- Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und Durchreiche zum Wohnzimmer
- Balkon Richtung Westen
- heller Laminatboden in allen Wohnräumen
- frisch geweißelt
- neuwertige weiße Türen (innen)

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:

- ebenerdiger TG-Stellplatz
- eigenes absperrbares Kellerabteil
- Waschraum
- Lift im Haus
- Fahrradkeller

LAGE

Ramersdorf ist ein beliebter Stadtteil und liegt im Osten von München. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Ärzten macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gegenüber auf der anderen Straßenseite.

Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Am Gasteig finden Sie so z.B. die Philharmonie, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Auch das Müllersche Volksbad und die Muffathalle tragen zur Freizeitgestaltung bei.
Für Nachtschwärmer eignet sich das nahegelegene Gelände der Kultfabrik als Anlaufpunkt für alle Musikrichtungen.

Ein gut ausgebautes MVG Netz garantiert auch für Interessenten ohne Auto schnellen Transfer in die Münchner Innenstadt. Zum S-Bahnhof Ostbahnhof sind es nur 10 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Karl-Preis-Platz mit den U-Bahn Linien U2 und U5 liegt ebenfalls ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem befindet sich die Buslinie 54 in einer Entfernung von 3 Gehminuten, die Sie sowohl in den Münchner Westen zum Lorettoplatz als auch nach Schwabing zur Münchner Freiheit bringt.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1983
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2028-07-22
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	75 kWh/(m²a)