BESCHREIBUNG

Traum Gartenwohnung zum Sofortbezug!

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese top geschnittene 2-Zi-Gartenwohnung im Alleinauftrag an.

Die sonnige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1997 und hat eine gefragte Westausrichtung. Auf der Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, können Sie sich sonnen und den gemütlichen Feierabend genießen. Die Wohnung besticht durch einen uneinsehbaren, ca. 45 m² großen Garten und lässt das Herz von Hobby Gärtnern höherschlagen. Die Blumen und den Rasen können Sie bequem mit dem Wasseranschluss im Garten gießen.

Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein rechteckig geschnittenes Wohnzimmer mit großem Fenster sowie Terrassentüre, auf ein quadratisch geschnittenes Schlafzimmer mit Stellflächen für den Kleiderschrank, einen einladenden Flur, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einer Küche mit Fenster.

Im Wohnzimmer strahlt ein Parkettboden wohlige Wäre aus, im Rest der Wohnung, d.h, Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich ist ein hochwertiger HARO Designboden "Hydrostar" verlegt worden. Das BAD/WC ist decken hoch hell gefliest. Die helle Küche mit Fenster ist mit einer Marken EBK mit Geräten von den Firmen Miele, Siemens und Juno ausgestattet.

Alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage, wie z.B. eine Waschküche mit gewerblichen Waschmaschinen und Trockenautomaten sowie ein trockenen Fußes erreichbarer Fahrradkeller mit separatem Zugang und inkl. Fahrradrampe sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören eine Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der ebenerdige TG-Stellplatz ist gut über die Hausflure zu erreichen und wird für weitere 15.000 € mitverkauft.

Die attraktive Wohnung wurde malermäßig komplett renoviert. Ziehen Sie selbst gleich ein oder vermieten Sie diese moderne Wohnung als perfekte Kapitalanlage!

Machen Sie sich selbst ein Bild der sonnigen, modernen Wohnung und kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuellen Besichtigungstermin!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights und & moderne Ausstattungsmerkmale:

• Ca. 56,58 m² Wohnfläche
• Gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Parkett im Wohnzimmer
• Neu verlegter HARO Designboden "Hydrostar" im Schlafzimmer und im Flur
• Terrasse mit Westausrichtung
• Markise als Sonnenschutz bei Abendsonne
• Gartengeräte zur Gartenpflege
• Sondernutzungsrechte an uneinsehbaren Garten mit ca. 45 m²
• Quadratisch geschnittenes Schlafzimmer
• Geräumiger Flur
• Küche mit Fenster und EBK
• Zentrale Fernwärme und Wasserversorgung
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Bad / WC mit neuer WC-Schüssel und neuem WC-Deckel sowie mit einem
Waschmaschinenanschluss
• alle Türen und Türstöcke in weiß
• Alle Räume frisch gestrichen

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:

• Kellerabteil (der Wohnung zugeordnet)
• Fahrradkeller
• Waschküche
• Tiefgarage (Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung)

LAGE

Im Stadtbezirk Schwabing-Freimann sind eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen angesiedelt.

Während in Schwabing vor allem Ausbildungseinrichtungen sowie Institute der Ludwig-Maximilians-Universität anzutreffen sind, sind in Freimann und Fröttmaning vor allem Sportstätten, Erholungsgebiete und Medien angesiedelt. So sind die Allianz Arena in Fröttmaning, Studios des Bayerischen Fernsehens in Kulturheim und das Munich Order Center (MOC) der Messe München in Freimann zu nennen. In Freimann befinden sich auch Forschungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut für Physik am Föhringer Ring nördlich der Studentenstadt Freimann.

Die gepflegte Wohnanlage grenzt direkt am Nordpark an. Im Kieferngarten Naturschutzgebiet können Sie joggen, spazieren gehen und vom Alltag loslassen.

Die U-Bahn Station Kieferngarten der U 6 sowie die Bushaltestelle der Linie 140 sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE), sowie die Volkshochschule befinden sich in unmittelbarer Nahe. Der Euro Industriepark ist mit dem Auto ebenfalls bequem erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Fernwärme