BESCHREIBUNG

Kapitalanlage oder zum Selbstnutz!

Die ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese chice, vermietete 2-Zi-Etagenwohnung mit Südbalkon im Zentrum von Altperlach im Alleinauftrag an.

Die WEG besteht aus 60 Wohneinheiten, die sich auf 6 Häuser verteilen zzgl. Tiefgarage.

Die Wohnanlage liegt absolut ruhig und zurückversetzt von der Straße und ist über ein gärtnerisch interessant gestaltetes Wegesystem erreichbar.

Sie betreten Ihr modernes Domizil durch einen großzügigen Flur.
Das links liegende Schlafzimmer hat eine Südausrichtung. Diese sehr helle Wohnung besticht durch einen guten Schnitt. Die Küche ist vom Wohnbereich separiert, hat ein Fenster sowie eine Marken-EBK. Daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer und Ihr Blick schweift auf den sonnigen Südbalkon mit Blick Richtung Innenhof.
Das geräumige Wannenbad mit WC ist vom Flur aus zugänglich und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Der aktuelle Grundmietzins beträgt mtl. 774,00 € (Kaltmiete) und erhöht sich durch ein Mieterhöhungsverlangen ab dem 01.06.2019 auf 834,00 €. Der Mietvertrag wurde 01.12.2007 geschlossen, somit hätten Sie eine 9-monatige Kündigungsfrist bei Eigenbedarf.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser modernen Wohnanlage zählen ein abgeschlossener Keller, ein Fahrradkeller sowie einem TG-Stellplatz. Der Stellplatz wird für weitere 20.000 € mit veräußert.

Gerne zeigen wir Ihnen diese traumhafte 2-Zi-Wohnung anlässlich eines persönlichen Besichtigungstermines und übermitteln Ihnen weitere Informationen. Anruf oder Mail genügt!

Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG

Tolles Wohnambiente:

• großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• sehr helle Wohnung
• Parkettboden in allen Wohnräumen (nur im Schlafzimmer Laminat)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• elektrische Rollladen sind vorbereitet
• abgetrennte Küche mit Fenster und Marken EBK
• großes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• geräumiges Schlafzimmer mit Südausrichtung
• Flur mit Platz für eine Garderobe

LAGE

Die moderne Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern von Altperlach, dem Pfanzeltplatz mit einer behaglichen Atmosphäre, die um Verweilen einlädt.

Wunderschöne Gründerzeithäuser wechseln sich mit prachtvollen Bauernhöfen ab; der Hachinger Bach, umrahmt von malerischen Bäumen, fließt mitten durchs Ortstzentrum; die Pfarrkirche St. Michael und Maibaum stehen mitten im Dorf. Kleine Einzelhändler, spielende Kinder, romantische Biergärten – kaum zu glauben, auch dies ist ein Teil der Isarmetropole.

Zur Naherholung gibt es den Ostpark und für Shoppingfreunde das Einkaufszentrum pep.
Ein großer REWE und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärtzehäuser sind fußläufig sofort erreichbar.

Mit der Buslinie 55 erreichen Sie die U-Bahn-Station Karl Preis Platz und gelangen mit der U 2 zum Hauptbahnhof.

Die Salzburger Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Erdgas leicht